Én Ablakom Gyulán
Országos hálózat Kik vagyunk? →Kérjen felmérést, vagy tervezze meg az ablakot online. A gyulai megkereséseket tiszafüredi partnerünk fogadja.
Ingyenes, kötelezettségmentes felmérés
Szabvány vagy egyedi méret? Tervezze meg nyílászáróit online.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu
Gyulán 2022-ben 14 437 lakást számláltak, közülük 5 787, vagyis 40% épült 1961 és 1980 között. A lakások 15%-a vályogfalú, 26%-ukban pedig fával is fűtenek. Ezért az ablakcserénél a falazat, a huzat és a védett városrészek szabályai legalább annyit számítanak, mint maga az ablak mérete.
Kiszolgáló partner
Az Én Ablakom hálózat tiszafüredi partnere, az Ablakunio – tiszafüredi partner fogadja a gyulai megkereséseket. A partner székhelye Tiszafüreden van, nem Gyulán, ezért a felmérés és az ajánlat részleteiről vele egyeztethet.
A gyulai lakásállomány java nem új. 1981 előtt 9 068 lakás épült (63%), ebből 5 787 az 1961–1980 közötti években. 1946 előtti épület 1 949 van, 2000 után pedig mindössze 1 513 lakás készült. Aki Gyulán ablakot cserél, az tehát többnyire az 1981 előtt épült házak valamelyikében teszi.
A lakások 66%-a (9 524) tégla, kő vagy kézi falazóelem, de 2 234 lakás, vagyis 15% vályog- vagy sárfalú. Vályogba az új tokot másképp kell rögzíteni, mint téglába, és a nyílás mérete is eltérhet a megszokottól, ezért a felmérésnél ezt érdemes előre jelezni.
A lakások 85%-ában (12 292) van valamilyen gázfűtés, 3 682 lakásban, azaz 26%-ukban pedig fával is fűtenek. Ahol kályha vagy kandalló üzemel, ott a jól záró ablak mellett arra is figyelni kell, hogy elegendő friss levegő jusson be. Távfűtéses lakás a KSH adatai szerint nincs a városban.
Panel falazatú 1 612 lakás van (11%). Ott a cserét a társasházzal kell egyeztetni, mert a homlokzat egységes képe közös ügy.
Gyula településképi rendelete (40/2018. (XII. 14.) önkormányzati rendelet) több védett területet nevez meg: Nagyrománvárost, Újvárost és Németvárost (14. § (1)), Ajtósfalvát és Gyulavárit (14. § (2)), valamint a Kálvária dombot és környékét (14. § (3)). Egyes épületek és homlokzatok önálló védelmet is élvezhetnek (7. §). Hogy az Ön háza érintett-e, azt a rendelet 1–2. mellékletéből lehet megtudni; a törzsszöveg a pontos jegyzéket nem sorolja fel.
A védett épületek nyílászáróiról a 15. § szól. Az (1) bekezdés a) pontja szerint megőrzendők vagy helyreállítandók az épület „eredeti anyaghasználata, nyílászárói”, a (2) bekezdés d) pontja pedig az „eredeti, jellegzetes arányú és osztású nyílászárót” említi, amelyet nem szabad megszüntetni vagy átalakítani. A (2) bekezdés a) pontja az anyaghasználatnál a közterületről látható helyen beépített műanyag nyílászárót is megemlíti, ezért védett háznál az anyag kiválasztása előtt érdemes utánajárni.
A rendelet ugyanakkor kimondja: „A védett épületek korszerűsítését, átalakítását, esetleges bővítését, vagy funkcióváltását a védettség önmagában nem akadályozhatja.” Eljárás is kapcsolódik hozzá: a településképi szempontból meghatározó területeken a közterületről látható épület átalakításához, felújításához szakmai konzultáció kell (29. §), védett területen vagy védett homlokzatnál pedig településképi bejelentés is szükséges lehet (33. §). Kifejezetten az ablakcserére vonatkozó bejelentési szabályt nem találtunk, ezért ez az általános szabályokból értelmezhető.
Ez tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás, és a rendelet szövegét a későbbi módosítások is érinthették. Ha nem biztos abban, hogy az Ön háza védett területen áll, kérdezze meg Gyula önkormányzatát vagy főépítészét.
Igen, de a rögzítés más, mint téglafalnál, és a meglévő nyílás méretét is pontosan fel kell mérni. Gyulán 2 234 lakás vályog- vagy sárfalú, ezért kérje, hogy a felmérés ezt külön vegye figyelembe.
Előfordulhat. A 33. § (1) bekezdése szerint az országos és helyi védett területen, védett épületet vagy homlokzatot érintő építési tevékenységnél, ha nincs építési engedély vagy örökségvédelmi eljárás, valamint az utcai homlokzat megváltoztatásánál településképi bejelentés kötelező. Az ablakcserére külön szabályt nem találtunk, ezért kérdezze meg az önkormányzatot.
Gyulán 3 682 lakásban fűtenek fával is. Ilyen helyen érdemes a felmérésnél szólni a fűtés módjáról, mert a jól záró ablak mellett a szellőzést is meg kell oldani.
A 2022-es népszámláláskor Gyulán 2 083 lakás, 14% volt lakatlan. Ha egy ilyen lakás vagy ház állapotát szeretné megőrizni, a felmérésnél jelezze, hogy ritkán lakják.